重磅!杭州限价继续放开,买房逻辑有变!
2月28日,杭州土拍挂地,萧山蜀山、桥南及余杭闲林三宗宅地取消新房限价。
据最新消息,杭州最快于明天上线一批新地,涉及新街、江南科技城、良渚、云城、钱二等板块,部分区域限价松绑。(最终以官方公告为准)
先是钱塘、临平、富阳、临安,再到萧山、余杭大部分区域,限价逐步取消是大势所趋。
可以预见,杭州买房逻辑将发生翻天覆地的变化,我们该如何选择优质资产?
变化一:“高低配”项目或大量涌现
曾经由于限价因素,容积率2.0以上的地块,房企只能选择做纯高层项目。
而现在限价打开后,只要整盘容积率达标,房企拥有更多可操作空间。
就比如“高低配”产品,即超高层+排屋/叠墅的组合,是房企们最中意的搭配,通过低密产品拉高货值,从而实现利润最大化。
但这也衍生出一个问题,那便是低密产品的定价普遍偏高。
比如“双限”政策前,江南科技城某盘,高层价格为2.95万/㎡,而排屋均价高达近6万/㎡。
高低配项目效果图
变化二:“天价”备案价或频繁出现
理想臻品合院开出12.8万/㎡备案价的新闻,我们还历历在目。
要知道,临平区叠墅项目限价不过3.36万/㎡,12.8万/㎡的价格甚至远超钱江新城凤起钱潮的合院(参考均价11.2万/㎡)。
所以,未来限价放开区域,尤其是稀缺低密类产品,房价都有可能捅破天花板,只有极少数富豪才能拥有。
综上两点,我们可以得出一条新的购房逻辑:
杭州新房限价体系即将面临重塑,请珍惜“双限”时期的楼盘。
一来,由于双限地块设置封顶地价,房企利润空间更足,产品质量有保证。
首付120万起住核心区排屋
在杭州限价不断放开的背景下,山水雍翠别院的排屋产品,依靠合理的定价,以及稀缺的产品规划,瞬间脱颖而出。
首先,其排屋毛坯限价锁定24160元/㎡,不用担心因限价放开后而出现的“天价背刺”现象。
首付120万起就能住进有天有地的排屋,提早让年轻人实现一步到位的改善梦。
其次,未来“高低配”项目只多不少,排屋类产品的居住舒适度将大打折扣,所以我们更应珍惜雍翠别院这样的纯低密产品。
其整盘容积率仅1.01,拥有市面上大多数项目难以企及的清朗视野与丰沛景观资源。
再次,雍翠别院位于杭州第3座产业新城——银湖科技城。
官方消息,银湖科技城目前已有800多家企业总部入驻,聚集近3万产业人口,年产值不容小觑。
银湖科技城实拍图
身处高能板块核心的雍翠别院,隐于山水,却又咫尺繁华,周边成熟配套早已落地。
交通方面,一条东西向的彩虹快速路,让雍翠别院与之江、滨江等高能级板块一脉相连。
若搭乘地铁6号线,不过是几首歌的时间,就能让你闪现奥体世纪城。
数据来源高德地图
银湖实验学校实拍图
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地下室挑高空间约5.8米,足以设计两层,做个酒窖、书房、音乐室都不在话下。
建面约259㎡户型图 上下滑动 点击看大图
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